北海道・大沼エリア。
大沼国定公園至近に位置する、
約5.5万坪の大規模開発用地のご紹介です。

本物件は、単なる土地ではなく
“事業を創るための舞台”となるポテンシャルを持ったアセットです。

■ 圧倒的スケール｜約181,890㎡（東京ドーム約3.9個分）

敷地面積：約181,890㎡（約55,000坪）

この規模だからこそ実現できるのは、

・大規模リゾート開発
・データセンター開発
・再生可能エネルギー事業
・複合型スマートシティ構想

といった、“中途半端では成立しない事業”です。

■ 最大のポイント｜「開発できる大沼」

大沼エリアは自然公園法の規制により、
原則として無許可の開発は制限されています。

しかし本物件は、

✔ 過去にリゾート開発実績あり
✔ 開発可能エリアとして扱える条件を有している

という点が最大の価値です。

さらに、
許可・協議・行政対応については

👉 弊社が行政と連携し、全面サポート可能

👉 参入障壁そのものが価値になっている希少案件

■ 立地特性｜開発に適した自然条件

本物件が優れているのは、単なる立地ではなく
“事業として成立しやすい環境条件”が揃っている点です。

・北海道内でも比較的「快晴率（晴天率）」が高いエリア
・北海道の中でも比較的発電効率（回収率）が高いとされる地域
・札幌などと比較して積雪が少ない地域
・北海道特有の気候として梅雨がない

👉 安定した日射環境＝太陽光発電に適した条件

さらに、

・温泉資源あり（既存温泉）
👉 地熱エネルギー活用の可能性

加えて、

・年間を通して冷涼な気候

👉 データセンターに最適な環境（冷却コスト低減）

👉 太陽光＋地熱＋広大な土地
＝再エネ一体型データセンター構想が可能な希少立地

■ 既存施設について（柔軟対応可能）

本物件には、既存のリゾート施設が備わっています。

・レストラン棟（約60席・厨房・ピザ窯あり）
・温泉施設（内湯・露天風呂）
・牧場・厩舎

これらについては、

👉 活用するかどうかは購入者様の事業計画に委ねる形となります。

具体的には、

・レストラン棟
　👉 現状のまま使用可能な状態

・温泉施設
　👉 ボイラー等の整備は必要ですが、稼働可能

・牧場
　👉 現在運営中ですが、用途変更・撤去も可能

つまり、

👉 既存施設を活かした開発も、完全更地としての再開発も選択可能

👉 事業内容に応じた柔軟な対応が可能な物件です

■ 想定活用①｜データセンター用地

・冷涼な気候
・再エネとの親和性
・広大な土地

👉 分散型インフラ拠点として極めて有望

■ 想定活用②｜再生可能エネルギー（太陽光・地熱）

・約5.5万坪のまとまった土地
・快晴率の高さ
・積雪の少なさ
・梅雨がない安定気候
・温泉＝地熱ポテンシャル

👉 太陽光＋地熱の複合エネルギー開発が可能

■ 想定活用③｜リゾート・ホテル開発

・見渡す限り平坦な地形
👉 造成コストを抑えた開発が可能

・高さ約15m前後で
👉 大沼の景観が抜けるロケーション

👉 客単価を上げられるビュー設計が可能

■ 立地｜函館圏×観光×アクセス

・函館空港：約38km
・新函館北斗駅利用可

👉 東京駅から新函館北斗駅まで新幹線で約4時間
👉 新函館北斗駅から現地まで車で約20分

✈ 飛行機
🚄 新幹線

👉 両方のアクセスが成立する希少立地

■ インフラ・条件

・北側接道：約7.5m × 約350m
・用途地域：区域外（無指定）

■ 動画について

現地のスケール感は写真だけでは伝わりません。

弊社で撮影した動画もぜひご覧ください。
さらに、
ドローンによる360度映像もご用意しております。

■ 柔軟な取得相談について

👉 当物件５.５万坪外の周辺土地の追加取得も相談可能です。
👉 分割取得（縮小）もご相談ください。

■ お問い合わせ

お電話・メール等、お気軽にお問い合わせください。