物件担当者の説明

■ 池袋を“使いこなす”暮らし

・池袋まで1駅3分
・新宿・中野方面へもバスでアクセス可能

通勤・買い物・外食・娯楽すべてを池袋で完結できる一方で、
自宅は静かで落ち着いた環境。

「都心に住む」のではなく、「都心を使いこなす」暮らしが実現できます。

■ 実は生活しやすい街、椎名町

・サミット、Big-Aなどのスーパー
・マツモトキヨシなどのドラッグストア
・医療施設も充実

日常生活はエリア内で完結可能。

池袋に近いのに、暮らしやすい。
それが椎名町の魅力です。

■ 室内はリフォーム済み。すぐに住める安心感

本物件は2026年に内装リフォーム済み。

・フローリング、クロス張替え
・キッチン、水回り一部交換
・ユニットバス（追焚・浴室乾燥機付き）
・エアコン、給湯器なども更新

築年数は経過していますが、
室内は清潔感のある仕上がりで、そのままお住まいいただけます。

■ 築年数は？→バランスの良い選択

1989年築（新耐震基準）のマンション。

・新耐震で住宅ローン利用が可能
・RC造 × 清水建設施工の安心感
・管理費＋修繕費も約2.6万円と健全水準

価格と安心感のバランスが取れた、現実的な選択肢です。

■ 賃貸と比較すると見えてくる違い

椎名町エリアの同クラス1LDKは、
賃料およそ15万円前後。

一方、本物件は住宅ローン利用で
月々約11万円前後（条件による）

賃貸の場合は
・更新料（2年ごと）
・将来的な賃料上昇リスク

といった不確実性があります。

購入することで、

✔ 毎月の支払いをコントロールできる
✔ 将来資産として残る
✔ 必要に応じて賃貸運用も可能

「住みながら資産を持つ」という選択ができます。

■ 住宅ローンお支払い例

• 物件価格：4,380万円
• 頭金：180万円
• 借入額：4,200万円
• 金利：0.925％（変動）
• 返済期間：35年

👉 月々：117,097円

■ 椎名町という立地の強み

・池袋隣接
・賃貸・売買ともに安定した需要
・単身〜DINKS向けニーズが継続

派手に価格が上がるエリアではありませんが、

大きく崩れにくい“安定型の立地”です。

■ 家具配置のしやすい、使いやすい間取り

約37㎡の1LDKは、

・リビングと寝室を分けて使える
・ダイニングテーブルやソファも配置しやすい

無駄のない設計で、生活をイメージしやすい間取りです。

■ 内装工事保証付きで、住み始めてからも安心

リフォーム済みに加え、
内装工事保証付き。

実際に住み始めてからの不具合にも対応できるため、
中古物件が初めての方にも安心です。

■ 住宅ローンのご相談も可能です

本物件は新耐震・面積条件も満たしており、
住宅ローンの検討がしやすい物件です。

当社では、事前審査のサポートや金融機関のご紹介も行っております。

👉 「いくら借りられるか」から確認してみるのもおすすめです。

■ こんな方におすすめ

・家賃を払い続けることに疑問を感じている方
・池袋・新宿エリアに勤務されている方
・初めて不動産購入を検討している方
・将来、賃貸として運用する可能性も考えている方

■ まずは一度、ご内見ください

写真や文章では伝わらない

・広さの体感
・日当たり
・周辺の雰囲気

は、現地でしかわかりません。

👉 「ちょっと見てみたい」その感覚で大丈夫です。

■ 弊社HP限定キャンペーン

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