物件担当者の説明

“現実的に買える文京区”という価値

文京区というと、
「高そう」「手が届かない」
そんなイメージを持つ方も多いと思います。

しかし本物件は、価格2,480万円。

月々支払い例も約67,190円（提携ローン利用時）と、現在の賃貸家賃と比較検討しやすい価格帯です。

“家賃として消えていくお金”ではなく、
“自分の資産になる支払い”へ。

都心でその選択肢を持てること自体が、この物件の大きな魅力です。

約27㎡の「狭すぎない」1R

専有面積は27.30㎡。

ワンルームとしては比較的ゆとりがあり、

• ベッド＋デスク
• 在宅ワークスペース
• 趣味空間
• ソファ配置

なども検討しやすいサイズ感。

「寝るだけの部屋」ではなく、
ちゃんと“暮らせる”都心ワンルームです。

リフォーム履歴あり。初めての購入でも安心感

2023年には、

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• トイレ交換
• 洗面化粧台交換
• フローリング張替
• クロス張替

など、水回りを含むリフォームを実施。

築年数だけを見るのではなく、
「今どう管理され、どう使えるか」が重要です。

管理体制も良好。修繕積立も確保

管理形態は全部委託・日勤管理。

さらに長期修繕計画も作成済みで、修繕積立金残高も約6,100万円超を確保しています。

また、大規模修繕工事も実施予定。

築年数は1971年築ですが、
「古い＝危険」ではなく、
“適切に維持管理されているか”がマンション選びでは非常に重要です。

投資初心者にもおすすめできる理由

本物件は、実需だけでなく“初めての不動産投資”としても魅力があります。

理由はシンプルで、

• 文京区アドレス
• 都心アクセス
• ワンルーム需要
• 価格帯の低さ
• 約27㎡の使いやすさ

これらが揃っているためです。

特に文京区は賃貸需要が安定しており、
「空室リスクを抑えやすいエリア」としても人気があります。

万が一ライフスタイルが変わった場合でも、

• 自分で住む
• 賃貸に出す
• セカンドハウスにする

という柔軟な選択肢を持ちやすい点も魅力です。

セカンドハウス・都内拠点としても

地方在住の経営者やフリーランスの方の「東京拠点」としてもおすすめ。

• ホテル代削減
• 荷物を置ける
• 好きな時に使える
• 資産として保有できる

“使いながら持つ”という考え方にもフィットします。

この物件の本質

この物件の本質は、
「安く文京区を持てる」という点にあります。

新築の豪華マンションではありません。
しかし、

• 都心を離れたくない
• 家賃がもったいない
• 将来は貸す選択肢も欲しい
• 資産形成を始めたい

そんな方にとっては、非常に現実的で、バランスの良い一室です。

■ まずは一度、ご内見ください

写真や文章では伝わらない

・広さの体感
・日当たり
・周辺の雰囲気

は、現地でしかわかりません。

👉 「ちょっと見てみたい」その感覚で大丈夫です。

ご購入後も、安心してご相談いただける存在でありたい。

不動産購入では、
住宅ローン・火災保険・管理方法など、
購入後にも様々な選択があります。

弊社では、
特定の商品やサービスを一方的におすすめするのではなく、
「お客様にとって本当に合っているか」を大切にしています。

住まいは、人生に関わる大きなお買い物。

だからこそ、
契約だけではなく、
購入後の暮らしや将来まで見据えながら、
一緒に最適な選択を考えていきます。

この物件のお問い合わせは、右上の「お問い合わせ」まで！