ペガサスマンション石神井６０２
ペガサスマンション石神井602：価格3,980万円
“都心を使いこなしながら、ちゃんと暮らす。”
池袋まで急行で1駅14分。
それなのに、この街には“都心の疲れ”が少ない。
今回ご紹介するのは、
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩5分の
「ペガサスマンション石神井公園 602号室」。
ただ便利なだけではない。
ただ安いだけでもない。
「30代・40代になって、住まいに求めるものが変わってきた」
そんな人に、ちょうどいい1LDKです。
■物件概要
- 物件名：ペガサスマンション石神井公園 602号室
- 所在地：東京都練馬区石神井町6-1-18
- 価格：3,980万円（税込）
- 間取り：1LDK
- 専有面積：35.50㎡
- バルコニー面積：5.50㎡
- 築年月：1984年11月
- 構造：RC造6階建6階部分
- 交通：西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩5分
- 管理費：月額8,500円
- 修繕積立金：月額15,270円
■設備・仕様
- オートロック
- エレベーター
- 食洗機付きシステムキッチン
- オールインワン水栓
- 浴室換気乾燥暖房機
- 追焚機能
- ウォシュレット一体型トイレ
- 独立洗面化粧台
- 駐輪場あり（月額200円）
■ライフライン
▪電気：東京電力
▪ガス：都市ガス
▪水道：公営水道
▪排水：公共下水
■物件のポイント
- 最上階6階部分につき、開放感のある眺望
- 都立石神井公園まで徒歩3分の自然豊かな住環境
- パークロード石神井商店街に面した便利なロケーション
- スーパー・ドラッグストア・コンビニ・医療施設が徒歩圏に充実
- 35.50㎡の“ちゃんと住める”1LDK
- 新規フルリフォーム済みでそのまま入居可能
- 将来的な賃貸需要も期待できる立地条件
- 都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるバランスの良さ
- 2021年大規模修繕工事実施済
- 修繕積立金総額約1,815万円・借入金残高0円で管理状況も良好
■新規内装リフォーム内容
〈2026年1月9日完了〉
キッチン
- クリナップ製システムキッチン交換
（食洗機・オールインワン水栓付）
浴室
- TOTO製ユニットバス交換
（換気乾燥暖房機・追焚機能付）
洗面室
- LIXIL製洗面化粧台交換
- 洗濯パン交換
トイレ
- TOTO製ウォシュレット一体型トイレ交換
床
- フローリング施工
（LDK・洋室・ホール） - フロアタイル施工
（玄関・洗面・トイレ）
その他
- 全室クロス貼替
- 全建具交換
- 給湯器交換
- 分電盤交換
- 照明器具設置
- カーテンレール設置
- レースカーテン設置
- ハウスクリーニング実施
間取り
部屋
キッチン
サニタリースペース
バルコニー
物件担当者の説明
“便利さ”より、“暮らしやすさ”を選びたくなってきた。
若い頃は、
・駅前の派手さ
・都心ど真ん中
・刺激の多さ
そんなものに惹かれていた。
でも30代、40代になると少し変わる。
仕事が終わって帰る街は、
もっと落ち着いていてほしい。
騒がしすぎず、
でも不便ではない。
自然も欲しい。
スーパーも欲しい。
ちゃんとした飲食店も欲しい。
でもアクセスは妥協したくない。
石神井公園は、
そんな“わがまま”を成立させてくれる街です。
石神井公園駅徒歩5分。しかも急行停車駅。
この物件の強みは、
単純に「駅近」だけじゃありません。
西武池袋線「石神井公園」駅は急行停車駅。
池袋まで1駅・約14分。
通勤も、
休日の買い物も、
都心への移動もかなりスムーズ。
一方で、駅前には大型商業施設だけではなく、
昔ながらの商店街や穏やかな空気感が残っています。
「都心を使いこなす」
そんな感覚に近い街です。
徒歩3分の“石神井公園”が、想像以上にいい。
この物件の大きな魅力のひとつが、
都立石神井公園まで徒歩3分。
ここ、実際かなり良いです。
休日にコーヒー片手に散歩したり、
軽くランニングしたり、
ベンチで仕事の整理をしたり。
都内なのに、
ちゃんと“呼吸できる”。
30代以降、
この価値はかなり大きいと思う。
「1LDKだけど、ちゃんと住める。」
最近のコンパクト物件って、
数字だけの1LDKも多い。
でもこの部屋は違う。
専有面積35.50㎡。
限られた広さの中でも、
しっかり生活動線が考えられている。
・約9.1帖のLDK
・約4.7帖の洋室
・収納あり
・独立洗面台
・食洗機付きシステムキッチン
・浴室乾燥機＆追焚機能付き
「一人でゆったり暮らす」も良いし、
「二人暮らしのスタート」にもちょうどいい。
最上階6階。眺望と抜け感。
今回のお部屋は6階建ての最上階。
上階の足音リスクがなく、
抜け感もある。
この“静かさ”って、
実際住むとかなり大きい。
家で仕事する人や、
クリエイティブ系の仕事をしている人にも合うと思います。
リフォーム済だから、購入後すぐ暮らせる。
内装は2026年1月にリフォーム完了済。
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・フローリング施工
・建具交換
・給湯器交換
など、かなりしっかり手が入っています。
「中古を買って、さらに何百万もリフォーム」
という不安が少ないのは大きい。
“築年数”だけでは見えない管理状態。
築年数だけ見ると、
1984年築。
ただ、
大事なのは“どう管理されてきたか”。
このマンションは、
・2021年 大規模修繕工事
・2023年 共用部照明LED化
・2024年 非常警報設備・防排煙設備改修
・2016年 エレベーターリニューアル
など、しっかりメンテナンスされています。
さらに、
修繕積立金総額は約1,815万円、
借入金残高0円。
「古い＝ダメ」ではなく、
“維持されているか”が重要。
そこは安心材料のひとつです。
将来、貸すという選択肢も持てる。
今は自分で住む。
でも将来、
・結婚
・転勤
・住み替え
・実家への帰省
など、人生は変わる。
この物件は、
駅徒歩5分という圧倒的な強みがある。
しかも石神井公園は、
賃貸需要が安定しているエリア。
「将来貸せるか」
を考えて購入できるのは、
賃貸脱却組にとってかなり大きい。
“住むためだけの買い物”じゃない。
資産としても考えやすい1室です。
毎月の家賃を払い続けるか、“自分の資産”に変えるか。
現在の販売価格は3,980万円。
もちろん、
購入には勇気がいる。
でも、
毎月家賃を払い続ける未来と、
「自分の資産になる住まい」
を比べた時、
30代・40代は一度真剣に考えるタイミングかもしれません。
こんな人におすすめ
・都心の騒がしさに少し疲れてきた
・でもアクセスは絶対妥協したくない
・賃貸の更新が近い
・1LDKで“ちゃんと暮らしたい”
・将来的には賃貸運用も視野に入れたい
・駅近はマスト条件
・自然が近い暮らしをしたい
そんな方には、
かなり相性が良い物件だと思います。
■ まずは一度、ご内見ください
写真や文章では伝わらない
・広さの体感
・日当たり
・周辺の雰囲気
は、現地でしかわかりません。
👉 「ちょっと見てみたい」その感覚で大丈夫です。
ご購入後も、安心してご相談いただける存在でありたい。
不動産購入では、
住宅ローン・火災保険・管理方法など、
購入後にも様々な選択があります。
弊社では、
特定の商品やサービスを一方的におすすめするのではなく、
「お客様にとって本当に合っているか」を大切にしています。
住まいは、人生に関わる大きなお買い物。
だからこそ、
契約だけではなく、
購入後の暮らしや将来まで見据えながら、
一緒に最適な選択を考えていきます。
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